Публикации
Эпоха дач закончилась
Текст: Дмитрий БОБЫЛЁВ.
Вы хотите узнать кто такие дачники? Дачники – это городские жители, живущие в летнее время на даче.
Вот как про них поет группа «Балаган LTD» в своей песне «Дачники»:
По весне они все просыпаются,
За лопаты и ведра хватаются.
С рюкзаками и даже с тележками
На вокзалы бегут перебежками.
По железнодорожной дистанции
Они едут на дальние станции.
В электричках призванье нашедшие
Люди дачные, сумасшедшие.
А теперь мы узнаем что их ожидает в скором будущем. Для этих «сумасшедших» людей Государственной думой 20 июля был одобрен новый закон о садоводческих и огороднических товариществах, который с 1998 года пересматривается уже восемнадцатый раз! Что тут сказать? С совершеннолетием!
Госдума приняла новую редакцию закона №1160742-6 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». За основу были взяты законодательные инициативы Московской области, которые весьма неоднозначны.
Специалисты считают, что новый закон заточен под управляющие компании. Если раньше председателем и членами правления избирались исключительно члены СНТ, то теперь управлять садовым товариществом смогут иные лица, т.е. привлеченные со стороны юридические и физические лица.
Другое законотворческое нововведение – это фактический запрет на реализацию продукции со своего участка.
В прежней редакции закона фразы «для собственных нужд» не было. Участок предназначался для выращивания овощных и плодово-ягодных культур и отдыха. Теперь эта фраза даже вынесена в название закона. Это получается, как самогоноварение, дача только для собственных нужд!
После вступления этого закона в силу, а случится это 1 января 2019 года, для того, чтобы продать собственную картошку или огурцы, необходимо будет зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. Если какая-нибудь бабушка все-таки возьмет и зарегистрируется в качестве ИП, то ее годовые налоги составят порядка 20 тысяч рублей по нынешним ставкам. За право продать стакан малины или ведро яблок - сумма просто неподъемная.
Согласно документу, дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется, а для ведения садоводства и огородничества будут использоваться две организационно-правовые формы: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.
Можно предположить, что государством взят курс на перевод садовых товариществ в поселки с застройкой под индивидуальное жилищное строительство. Новый закон позволяет без всяких проволочек прописаться в дачном домике, если это жилое капитальное строение.
Вводится понятие "садовый дом" - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Т.е. это некапитальное помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Строить такие домики можно без всяких разрешений и согласований.
Теперь любые дачные дома и вовсе получат негласный статус пригодных для постоянного проживания. Вот только никакой инфраструктуры, положенной жителям сельской местности, ИЖС-дачники не получат. А вот, взносы платить придется.
Сейчас индивидуал платит в лучшем случае за вывоз мусора, ремонт дорог и так далее, то по новому закону его заставят оплачивать абсолютно все взносы, которые платит обычный член СНТ, включая зарплату правлению или плату управляющей компании. Кстати, следует подметить, что взносы новый закон запрещает собирать наличными, только перечислением.
Что же касается налогов, то они для постоянно прописанных дачников окажутся значительно выше и будут приравнены к налогам для обычных участков ИЖС.
Теперь собрания товариществ на добровольной основе смогут принять решение о безвозмездной передаче части имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в государственную или муниципальную собственность.
В законе предусмотрена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, но не вступивших в товарищество, осуществлять плату за приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы по управлению таким имуществом в размерах, равных установленным для членов товарищества. При этом они вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения садоводства или огородничества, наравне и в объеме, установленном для членов товарищества, а также принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества по вопросам, касающимся распоряжения этим имуществом.
Принятый документ также вводит в закон «О недрах» статью, где закрепляются нормы добычи подземных вод садоводческими и огородническими некоммерческими хозяйствами. Организации вправе осуществлять такую добычу для целей хозяйственно-бытового водоснабжения до 1 января 2020 года без получения соответствующей лицензии.
В завершении изложенного хочется с грустью подытожить, что эпоха дач, увы, закончилась.